Program Bezpieczny Kredyt 2% zrewolucjonizował sposób finansowania zakupu nieruchomości w Polsce, oferując niskooprocentowany kredyt hipoteczny dla osób do 45. roku życia. Pomimo atrakcyjnych warunków finansowych, program ten niesie ze sobą pewne ograniczenia, które mogą wywołać wiele pytań. Czy można sprzedać lub wynająć nieruchomość zakupioną za pośrednictwem tego programu? Jaka jest przyszłość nieruchomości finansowanych za pomocą Bezpiecznego Kredytu 2%? W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej zasadom tego programu i postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości.
Co to jest Bezpieczny Kredyt 2%?
Program Bezpieczny Kredyt 2% jest częścią rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”, który ma na celu pomoc osobom poniżej 45 roku życia w zakupie własnej nieruchomości. Program ten, który wszedł w życie 1 lipca 2023 roku, oferuje możliwość finansowania zakupu dowolnej nieruchomości za pośrednictwem kredytu hipotecznego o oprocentowaniu 2% + marża banku.
Podstawą prawna dla tego programu jest ustawa o państwowej pomocy w zakresie oszczędności mieszkaniowych (Dziennik Ustaw z 2023 r., poz. 1114), która składa się z dwóch filarów: Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. Oba instrumenty mają na celu wspomaganie osób, które planują zakup swojego pierwszego domu lub mieszkania, bądź już podjęły taką decyzję
Czy można sprzedać lub wynająć nieruchomość zakupioną za pomocą Bezpiecznego Kredytu 2%?
Program Bezpieczny Kredyt 2% umożliwia finansowanie zakupu dowolnej nieruchomości, ale niesie ze sobą pewne ograniczenia dotyczące jej przyszłego dysponowania. Program Pierwsze Mieszkanie nakłada ograniczenia na sprzedaż lub wynajem nieruchomości nabytej za pośrednictwem Bezpiecznego Kredytu 2%:
– sprzedaż mieszkania lub domu przed upływem 10 lat skutkuje utratą dopłat z końcem miesiąca, w którym doszło do transakcji;
– nie można prowadzić działalności gospodarczej w mieszkaniu lub domu w okresie, w którym korzysta się z gwarancji BGK;
– mieszkanie lub dom nie mogą być nieużywane dłużej niż 12 miesięcy.
Oznacza to, że po zakupie nieruchomości za pośrednictwem bezpiecznego kredytu hipotecznego, właściciel musi nadal przestrzegać zasad programu Pierwsze Mieszkanie. Te zasady ograniczają takie działania, jak sprzedaż, wynajem i prowadzenie działalności gospodarczej w nabytym obiekcie.
Podsumowanie
Bezpieczny Kredyt 2% to atrakcyjny program dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Jednak, jak z każdym programem rządowym, wiąże się on z pewnymi ograniczeniami i zasadami, które należy przestrzegać. Pomimo niskiego oprocentowania, należy pamiętać, że nieruchomość zakupiona za pomocą tego kredytu nie może być swobodnie sprzedawana czy wynajmowana.
Ponadto, mimo iż program Bezpieczny Kredyt 2% ma na celu ułatwienie dostępu do finansowania, nie eliminuje on konieczności udowodnienia odpowiedniej zdolności kredytowej, aby skorzystać z nowego rozwiązania. Zasady programu mają na celu zwiększenie zdolności kredytowej potencjalnych beneficjentów. Niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego 2% przekłada się na niższe miesięczne raty, co sprawia, że banki są bardziej skłonne do udzielania wyższych kwot.
Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł rozwiać wszelkie wątpliwości dotyczące programu Bezpieczny Kredyt 2%. Jeśli jednak nadal masz pytania, skontaktuj się z doradcą finansowym lub prawnikiem, aby dowiedzieć się więcej na ten temat.
